Новый конкурс на управителей жилья в Кременчуге прописан под две «старых» частных компании

На сайте Кременчугского горсовета обнародован проект решения исполкома об утверждении  конкурсной документации для проведения конкурса на управление многоквартирными домами. Речь идет о домах, где не созданы ОСМД (объединения совладельцев многоквартирных домов) и где жители самостоятельно не определились, как им управлять своим жильем. Процедура конкурса, которую проводят местные органы самоуправления, предусмотрена Законом Украины «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках».

Исполком намеревался провести конкурс еще в 2017 году, но все время оттягивал процесс. А в 2018 году истекает срок договоров с нынешними управителями жилья – компаниями «Житлорембудсервис» и «Місто для людей» (бывший «Добробыт»), так что тянуть «резину» дальше было некуда. Итак, сначала исполком должен утвердить конкурсную документацию – она приложена к проекту решения.

Из данных документов мы узнали, что объектов конкурса всего два – 685 домов в Автозаводском районе и 414 домов – в Крюковском районе. Участники конкурса должны иметь материальную базу и технику, достаточную для обслуживания такого большого количества домов. При этом раскладе совершенно очевидно, что условия конкурса прописаны под двух нынешних управителей – частные компании «Житлорембудсервис» (ЖРБС) и «Місто для людей». И более мелкие конкуренты не придут управлять домами – у них просто не хватит ресурсов.

Кстати, в 2016 году начальник УЖКХ Иван Москалик заявлял, что каждый дом в новом конкурсе будет рассматриваться как отдельный лот, но произошло совершенно иначе. Сейчас за подготовку конкурса отвечает первый вице-мэр Владимир Пелипенко. По его словам, конкурс планируется в июне, более точно о сроках он не сказал. 

Мэр еще и «пропиарил» ЖРБС и МДЛ

- Почему предусмотрены такие большие лоты, почему нет места малым компаниям, которые могут зайти на рынок? – спросил «ТелеграфЪ» у мэра Кременчуга Виталия Малецкого во время брифинга 11 мая.

Ответ мэра прозвучал довольно странно и выдал планы исполкома – избавиться от мелких компаний.

- Вот сегодня на аппаратном совещании должна быть одна малая компания – «Перспектива». Директор этой компании сегодня был в отпуске, как мне доложили. То есть он не счел нужным прийти сюда. Фактически в городе есть две компании, которые могут работать – это ЖРБС и «Місто для людей».

- Но ведь могут быть и другие компании, - возразили мы.

- Конечно, и мы рассчитываем, что придут системные игроки, а не компания, которая даже не может отрядить директора для участия в аппаратном совещании.

- Но вы не ответили на вопрос: почему такие большие лоты?

- Татьяна, конкурсная комиссия определяет, какие могут быть лоты. Кривой Рог, к примеру, определился, что лотов может быть много. А мы вот таким образом определили лоты. Может быть другое мнение – все это определено законодательством.

Нет конкуренции – растет цена на услугу

Итак, что мы имеем в итоге? Ранее мэр часто критиковал на совещаниях ЖРБС и МДЛ, а теперь фактически защищает их интересы. Компания «Перспектива», о которой говорил городской голова, никогда не обслуживала дома так называемой «коммунальной собственности»  (во время первого проведения конкурса на управителей в 2008 году они были коммунальными, но по новому законодательству совладельцами многоквартирных домов являются собственники квартир). У «Перспективы» были в управлении ОСББ. И, как видно, она и останется с тем, что есть. Кусок «пирога» в виде домов, «имени коммунальной формы собственности» не светит ни этой компании, ни другим мелким игрокам. Вряд ли стоит надеяться, что на наш рынок придут «заезжие» компании. В итоге «на манеже» останутся все те же: «Житлорембудсервис» и «Місто для людей», которые мирно поделят рынок управителей жилья.

По Закону «Про особливості здійснення права власності…» нет понятия «тариф» на эксрасходы, и его не рассчитывает исполком. Цена услуги – договорная, ее предлагают исполкому сами конкурсанты. И если их будет по одному на лот – здесь при отсутствии конкуренции большой простор для повышения стоимости услуг.

Напомним, в прошлом году вместо проведения конкурса исполком уже помог управляющим компаниям: откорректировал тарифы в сторону повышения. Они вступили в силу с 3 июня 2017 года. 

Управляющие компании явно повышали тариф не для того, чтобы снизить цену на услугу во время конкурса.

К тому же, в конкурсной документации предусмотрено, что в цену услуги включается и текущий ремонт детских и спортивных площадок – та услуга, которую, в 2008 году исполком исключил из перечня, чтобы уменьшить тариф. И по новому законодательству услуга управления оплачивается отдельно – ранее рассчитывалась только стоимость обслуживания.

А совсем недавно исполком сделал еще один подарок - продлил аренду «Житлорембудсервису» за 1 грн в год.

Жителям не обязательно обреченно ждать, когда исполком назначит им управителя. И даже не обязательно создавать ОСМД, чтобы определиться самим, кто будет управлять жильем: достаточно провести собрание, выбрать управителя (юрлицо), самим договориться с ним о цене услуги, оформить намерения протоколом и уведомить об этом исполком. Процедура прописана в Законе «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».

За что кременчужане будут платить управляющим компаниям

(Из конкурсной документации исполкома)