Чому вигідно жити в кредит: досвід ОСББ на Раківці

Страховка від підвищення тарифів

За останні два роки (з жовтня 2017 по кінець опалювального сезону 2019 року) тарифи на тепло у Кременчуці зростали чотири рази. Кременчужани уже й замучилися рахувати, коли й на скільки вони сунуть вгору:  лише відчувають, як кожна платіжка боляче б’є по кишені. Щоправда, уряд вирішив обмежити апетити теплопостачальників, обмеживши тариф за 1 Гкал сумою 1 400 грн (що на третину нижче чинних тарифів у місті). Але чи варто сподіватися на цю новацію? Адже тарифи в нас надто політизовані та залежні від виборів. А тут ще й уряд незабаром зміниться…

Тому добрі господарі (співвласники багатоквартирних будинків) не розраховують на милість від уряду (читай – політиків), а воліють економити сьогодні і зараз.

Завдяки енергозбереженню можна підстрахуватися від чергового підвищення тарифів. Такий досвід має Олександр Богачевський, який керує чотирма об’єднаннями співвласників багатоквартирних будинків. Олександр розповів «Телеграфу», що за роки своєї діяльності головою правління ОСББ він оформив уже сім теплих кредитів від держави на різні заходи з термомодернізації будинків. Зараз націлився на встановлення ІТП (індивідуальних теплових пунктів), які дозволяють в автоматичному режимі регулювати споживання теплоносія.

ІТП в одному з будинків – на вулиці Лейтенанта Дніпрова, 64 – вже пропрацювало один сезон та показало себе в роботі.

До нового опалювального сезону монтується ще три індивідуальні теплові пункти: два у чотирипід'їзній дев'ятиповерхівці № 60 на вул. Лейтенанта Дніпрова, ще один — у будинку № 52 на вул. Лейтенанта Дніпрова — будинку, де живе сам Олександр і з якого починалася його робота головою правління ОСББ. (Потім мешканці сусідніх будинків, створивши ОСББ, «посватали» успішного голову правління собі в керівники.) Втім, Олександр Богачевський, який має власний бізнес, пов'язаний із будівництвом, не вважає обов'язки голови правління роботою.

Як переконати співвласників будинку

Олександр показав нам свіженький ІТП в будинку №52 на вулиці Лейтенанта Дніпрова. Це вже третій крок в енергозбереженні та термомодернізації у цьому будинку. Першими (коли співвласники холодної панельної 9-поверхівки лише створили ОСББ) стали реконструкція системи опалення та встановлення лічильника. У будинку верхня розводка опалення: коли мешканці верхніх поверхів потерпали від спеки, на нижніх поверхах люди мерзли. Тому систему опалення (циркуляцію теплоносія) розділили на два контури: 1-3 поверхи та 4-9. Будинок став прогріватися більш рівномірно.

Сума теплого кредиту на ІТП значна — це 450 тисяч гривень. І ми запитуємо Олександра: як люди на нього наважилися.

Олександр Богачевський показує роздруківку — цифри, якими оперував під час зборів співвласників будинку, де вирішували взяти теплий кредит на ІТП.

Керувати опаленням зі смартфона

Олександр Богачевський розповів, що для ІТП вибирали краще сучасне обладнання, зокрема, данської фірми Danfoss.

Тим часом Артем Гавриленко, підприємець, який займається монтажем та налагодженням обладнання, показує нам автоматичну шафу обладнання.

Але підкреслює: система автоматично регулює подачу теплоносія (без втручання людини) залежно від зовнішньої температури повітря. Клапан за командою датчиків обмежує витрату теплоносія. Тож регулювання параметрів зі смартфона — додаткова, не основна функція, але зручно використовувати його для контролю.

Система залежна від енергопостачання. Але якщо електроенергія в будинку зникне і автоматична система втратить регулювання, можна буде перейти на звичайну систему (без ІТП): резервний ввід у будинку залишили.

У системі ІТП встановлені насоси з частотними перетворювачами струму, для економії електроенергії.  Вони автоматично перемикаються раз на добу. Обидва робочі, і якщо один вийде з ладу, інший працюватиме.

Реальна економія у будинку з ІТП

Чи справдиться прогноз на 25-відсоткову економію грошей мешканців? Досвід іншого будинку, де ІТП пропрацював уже рік, підтвердив розрахунки. 

Отже, будинок № 64 на вул. Лейтенанта Дніпрова не дарма починав із системи опалення: він розташований наприкінці магістрального трубопроводу теплоносія. Тож тепло завжди доходило погано, а платити за нього доводилося багато.

Після встановлення ІТП та насосів, які вирішують проблему подачі теплоносія, температурний режим у будинку став комфортнішим, а витрати людей, навпаки, зменшилися. Ось реальні  цифри витрат за два опалювальні сезони: 2017-2018 років — до встановлення в будинку ІТП і 2018-2019 — після встановлення.

Порівняння витрат тепла та грошей за два опалювальні сезони

229 974 грн - економія в будинку у грошовому еквіваленті за сезон

61 грн - економія на 1 кв м житла, за сезон

3 416 грн - такою є сума економії за сезон для 2-кімнатної квартири площею 56 кв м

Олександр Богачевський шкодує лише про одне: ще не встиг оформити теплий кредит для будинку №72 на вулиці Лейтенанта Дніпрова. І непокоїться, що у бюджеті Кременчука може не вистачити грошей на відшкодування відсотків за новими кредитами.  А програма теплих кредитів користується великим попитом серед ОСББ.

Він підкреслює, що фінансова підтримка з бюджету — це мав би бути найкращий аргумент влади для змінення свідомості людей, на перетворення їх зі споживачів на відповідальних співвласників житла.