У Кременчуці планують дозволити приватизацію нежитлового приміщення на вулиці Троїцька, 2 шляхом викупу орендарем — ТОВ «Самей Актив». Відповідний проєкт рішення міськради підготували на підставі заяви компанії та документів про проведені невід’ємні поліпшення орендованого майна.
Йдеться про приміщення площею 974,3 кв. м, що розташоване на набережній Кременчука — раніше там працювала комунальна стоматполіклініка.
У пояснювальній записці зазначають, що компанія провела поліпшення майна власним коштом та за згодою орендодавця — виконавчого комітету міськради.
Проєктом рішення пропонують:
- погодити вже здійснені невід’ємні поліпшення;
- включити приміщення до переліку об’єктів комунальної власності, які підлягають приватизації через викуп орендарем.
У документі зазначають, що це роблять «з метою ефективного використання комунального майна та збільшення надходжень до місцевого бюджету».
Проєкт рішення депутати мають розглягнути на найближчій сесії міськради.
Колишню стоматполіклініку біля Дніпра «віддали» в оренду компанії зі збитками та одним працівником
Приміщення колишньої стоматполіклініки на набережній, яку закрили у 2018 році через дороге утримання, торік віддали в оренду. Влада вже пообіцяла, що там зроблять приватний заклад освіти. «Кременчуцький Телеграф» з’ясував, що компанія є збитковою і має впливові зв’язки.
За умовами договору оренду, «Самей Актив» мав сплачувати майже 100 тис. грн за оренду щомісяця (це приблизно 100 грн за квадрат у центрі міста), за рік — 1.2 млн грн.
До 2023 року компанія мала київську прописку та належала київському юристу, що спеціалізується на продажі компаній.
«Хрещені батьки»: хто і навіщо сплів «павутину» фірм на Полтавщині
Що таке невід’ємні поліпшення
Невід’ємні поліпшення — це ремонт, реконструкція або інші зміни в орендованому приміщенні, які не можна відокремити від нього без пошкодження чи втрати вартості. Наприклад, якщо орендар замінив комунікації, перепланував приміщення, зробив капітальний ремонт або добудову, ці роботи стають частиною об’єкта. У випадку приватизації їхню вартість можуть враховувати окремо: частина майна залишається комунальною, а частину вартості визнають вкладенням орендаря.
Як схема «невід’ємних поліпшень» допомагала приватизувати майно «за копійки» у Кременчуці і чому це вже не спрацює
У квітні торік Верховна Рада України 243 голосами підтримала у другому читанні та в цілому законопроєкт № 12230, який скасовує механізм викупу комунального майна орендарями без аукціону. Йдеться про так звану схему «невід’ємних поліпшень», коли орендар міг придбати об’єкт напряму, якщо доводив, що вклав у нього щонайменше 25% від ринкової вартості.
Цей новий Закон набирає чинність через 12 місяців з дня його опублікування, з червня 2026 року. Зазначено, що з моменту набрання чинності Закону рішення про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень державного та комунального майна не прийматимуться.
Як працювала схема «невід’ємних поліпшень» до Закону:
- Комунальне майно здавали в оренду.
- Орендар робив там так звані «невід’ємні поліпшення» — ремонт, перебудову тощо, на суму понад 25% вартості об’єкта.
- Надалі він отримував право викупити цей об’єкт без конкурсу.
- Вартість майна й поліпшень рахував сам орендар — можна було занизити ціну й купити комунальне майно фактично «за копійки».
У результаті громада втрачала кошти — в бюджет заходило у середньому на 45% менше коштів, ніж могло би прийти від продажу за ринковою вартістю.
Нині ж, якщо орендар вже зробив поліпшення, він не зможе просто так купити об’єкт. Майно продаватимуть через аукціон. Перемагає той, хто дасть найвищу ціну.
Водночас той, хто проводив роботи, має переважне право: він може купити об’єкт за найвищою ціною, яку запропонують на аукціоні. Якщо переможе хтось інший, новий власник компенсує орендарю реальні витрати на поліпшення.
Додамо, що у місті активно користувалися цією схемою. Так у приватні руки перейшли приміщення колишньої бібліотеки, аптеки, гуртожитку, «Евріки», рентгенкабінету біля стоматполіклініки та інші топові об’єкти в центрі міста. Серію публікацій «Кременчуцького Телеграфа» про приватизацію комунального майна за копійки можна почитати тут.
Як і чому у Кременчуці зникала мережа комунальних стоматполіклінік
Нагадаємо, що у 2018 році кременчуцька влада ухвалила рішення про закриття мережі комунальних стоматологічних поліклінік.
Запропонували закрити три з них: поліклініку № 2 на Молодіжному, № 3 в центрі на набережній, та Крюківське відділення. Названа владою причина — утримання приміщень обходиться дорого.
Редакція публікувала раніше, що за версією «Телеграфа», реорганізація стоматологічних поліклінік потрібна була для звільнення цих приміщення. А ключове приміщення, через яке розпочалась реорганізація — це приміщення стоматполіклініки № 3. Воно розташоване на набережній, у сквері «Фантазія», вікна на Дніпро. Поліклініка займала весь перший поверх 4-під’їзного житлового будинку. А поруч із нею у будиночку був розташований рентгенологічний кабінет. Це саме те, що зараз пішло в оренду та на «поліпшенні». Також журналісти публікували матеріал «Навіщо закривають три стоматполіклініки? «Комусь знадобилось якесь приміщення».
У 2018-му кременчуківці прохали Міністерство охорони здоров’я зберегти кременчуцькі стоматполіклініки.
Раніше журналісти публікували, що стоматологи розповіли, як їх звільняють з комунальних стоматполіклінік.
Тоді у приміщення колишньої стоматполіклініки «переселили» вузькопрофільних спеціалістів 1-ї поліклініки. Тепер їх «виселили» до Кременчуцької першої міської лікарні імені Богаєвського. Працівники стверджували, що у них було два тижні, аби звільнити приміщення.
