Компанія кременчуцького депутата Сергія Порчиряна «Єврокор Плюс» придбає двоповерхову будівлю у центрі міста за адресою вул. Шевченка, 38. До цього фірма це приміщення орендувала та робила там ремонт.
Так сьогодні, 28 травня, на засіданні виконкому чиновники ухвалили рішення про оцінку цього майна та суму, за яку приміщення продадуть для подальшої приватизації. Зазначимо, що на момент публікації матеріалу це рішення на сайті міськради ще не опубліковано, тобто громадськість наразі не має змоги з ним ознайомитися. Проте на виконкомі міський голова Віталій Малецький все ж приділив кілька хвилин цьому питанню.
— Величина вартості, отримана в результаті оцінки, — 8 мільйонів 924 тисячі 797 гривень 20 копійок, — озвучив міський голова.
Мер спочатку зауважив, що мала б бути більша вартість — попередньо говорили про 11 мільйонів. Секретар міськради Юрій Гриценко підтвердив це, проте зазначив, що 2 мільйони пішли в рахунок так званих невід’ємних поліпшень. Або ж, по простому, ремонту, який фірма почала робити в приміщенні.
— Тут написано: без урахування невід’ємних поліпшень, з урахуванням ПДВ. Тобто місто отримає всього 7 мільйонів 437 тисяч, — додав Малецький.
Також мер сказав, що на початку розмови про продаж приміщення мова йшла про 13 мільйонів гривень.
Тож фактично місто продає компанії депутата двоповерховий будинок у центрі за 7,5 мільйонів гривень.
Що передувало
Торік вартість приміщення оцінили у 6,5 мільйонів гривень. Оцінку замовляло підприємство «Єврокор Плюс» для проведення в будівлі невід’ємних поліпшень.
Одним з власників компанії «Єврокор Плюс» є депутат Кременчуцької міськради від партії «Слуга Народу» Сергій Порчирян. ТОВ вибороло право оренди будівлі на аукціоні із щомісячною орендною платою в 122,5 тис. грн.
Що таке невід’ємні поліпшення
Невід’ємні поліпшення — це роботи, виконані на орендованому майні, які покращують його стан або споживчі якості, а їх відокремлення призведе до зменшення ринкової вартості об’єкта. До таких робіт належать капітальний ремонт, модернізація, а також роботи з відновлення несучих конструкцій, заміни інженерних мереж, вікон, дверей тощо.
Втім «невід’ємність» часто трактували дуже широко, і це дозволяло маніпулювати.
Як схема «невід’ємних поліпшень» допомагала приватизувати майно «за копійки» у Кременчуці і чому це вже не спрацює
У квітні минулого року Верховна Рада України 243 голосами підтримала у другому читанні та в цілому законопроєкт № 12230, який скасовує механізм викупу комунального майна орендарями без аукціону. Йдеться про так звану схему «невід’ємних поліпшень», коли орендар міг придбати об’єкт напряму, якщо доводив, що вклав у нього щонайменше 25% від ринкової вартості.
Цей новий Закон набирає чинність через 12 місяців з дня його опублікування. Цей день припадає на 6 червня 2026 року. З цього моменту рішення про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень державного та комунального майна не прийматимуться.
Як працювала схема «невід’ємних поліпшень» до Закону:
- Комунальне майно здавали в оренду.
- Орендар робив там так звані «невід’ємні поліпшення» — ремонт, перебудову тощо, на суму понад 25% вартості об’єкта.
- Надалі він отримував право викупити цей об’єкт без конкурсу.
- Вартість майна й поліпшень рахував сам орендар — можна було занизити ціну й купити комунальне майно фактично «за копійки».
У результаті громада втрачала кошти — в бюджет заходило у середньому на 45% менше коштів, ніж могло би прийти від продажу за ринковою вартістю.
Нині ж, якщо орендар вже зробив поліпшення, він не зможе просто так купити об’єкт. Майно продаватимуть через аукціон. Перемагає той, хто дасть найвищу ціну.
Водночас той, хто проводив роботи, має переважне право: він може купити об’єкт за найвищою ціною, яку запропонують на аукціоні. Якщо переможе хтось інший, новий власник компенсує орендарю реальні витрати на поліпшення.
Додамо, що у місті активно користувалися цією схемою. Так у приватні руки перейшли приміщення колишньої бібліотеки, аптеки, гуртожитку, «Евріки», рентгенкабінету біля стоматполіклініки та інші топові об’єкти в центрі міста. Серію публікацій «Кременчуцького Телеграфа» про приватизацію комунального майна за копійки можна почитати тут.
Зазначимо, що з проведенням невід’ємних поліпшень майно необов’язково має бути приватизованим.
