За п’ять років роботи ринку сільськогосподарських земель в Україні уклали понад 512,8 тисячі угод купівлі-продажу земельних ділянок. За цей час земля суттєво подорожчала: середньозважена ціна гектара зросла з 30 тис. грн у липні 2021 року до 65,8 тис. грн у травні 2026-го. Такі дані наведені у спеціальному аналітичному огляді KSE Агроцентру, підготовленому до п’ятої річниці відкриття ринку землі.
Скільки землі продали за 5 років
Ринок сільськогосподарської землі офіційно стартував 1 липня 2021 року.
З того часу до червня 2026 року в Україні:
- уклали 512,8 тисяч угод купівлі-продажу;
- продали 1,154 млн га сільськогосподарських земель;
- загальна вартість операцій досягла 51,4 млрд грн;
- середній розмір ділянки за однією угодою становив близько 2,32 га.
Скільки зараз коштує гектар землі
В аналітичному огляді наведено кілька показників вартості землі.
Середня ціна за весь проаналізований період становила 66 398 грн за гектар.
А середня арифметична ціна за угодами, укладеними у 2026 році, сягнула 87 851 грн за гектар.
Водночас середньозважена ціна, яка краще враховує площу проданих ділянок, становила близько 65,8 тис. грн за гектар станом на травень 2026 року.
Різниця виникає через те, що невеликі ділянки іноді продають значно дорожче в перерахунку на гектар, що підвищує середню арифметичну ціну, але вони мають менший вплив на середньозважений показник.
Земля подорожчала на 119%
На початку роботи ринку середньозважена номінальна ціна сільськогосподарської землі становила близько 30 тисяч грн за гектар. У травні 2026 року вона наблизилася до 66 тисяч грн. Таким чином, номінальне зростання склало близько 119%.
У звіті зазначають, що значну частину подорожчання землі пояснює інфляція. За розрахунками KSE, сукупна інфляція від липня 2021 року до травня 2026-го становила 75,8%.
Після коригування на інфляцію реальна вартість гектара зросла приблизно з 30 тисяч до 37,4 тисяч грн у цінах 2021 року. Тобто реальне подорожчання (без врахування інфляції) склало близько 25%, або в середньому 4,6% на рік.
Це означає, що земля не лише частково захистила вкладені кошти від знецінення гривні, а й принесла власникам реальний приріст вартості.
Де продали найбільше землі
Лідером за загальною площею ділянок, які змінили власника, стала Полтавська область, де за 5 років продали 107,6 тисяч га. На другому місці – Дніпропетровська область (94,8 тисяч га), а на третьому – Харківська область (89,4 тисяч га). Для порівняння – у Кіровоградській області продали 63 тисячі га, а у Київській – 52,6 тисячі га.
Загалом на Полтавську, Дніпропетровську та Харківську області припала майже третина всієї проданої сільськогосподарської землі.
Де земля коштує найдорожче
Найвищі середні ціни за весь період роботи ринку зафіксували у західних і центральних регіонах.
Лідерами стали:
- Івано-Франківська область — 139 тис. грн/га;
- Львівська область — 123,4 тис. грн/га;
- Київська область — 107,1 тис. грн/га.
Значно дешевшою земля була у прифронтових та частково окупованих областях:
- Луганська — 24,9 тис. грн/га;
- Херсонська — 30,5 тис. грн/га;
- Донецька — 37 тис. грн/га;
- Запорізька — 37 тис. грн/га.
Таким чином, між найдорожчими та найдешевшими регіонами сформувався більш ніж п’ятикратний ціновий розрив.
Як війна вплинула на ринок землі
Після початку повномасштабного вторгнення операції із землею фактично зупинилися. Через обмеження доступу до Державного земельного кадастру та реєстру прав на нерухомість у другому кварталі 2022 року в обігу перебувало лише близько 3,5 тис. га.
У другій половині 2022 року ринок поступово почав відновлюватися. Якщо у першому кварталі 2023 року уклали близько 15 тис. угод, то наприкінці року їхня квартальна кількість наблизилася до 30 тис.
Станом на 2026 рік показники повернулися до стабільного рівня, а щомісячна площа проданих земель коливається в межах 20–30 тисяч га.
Нагадаємо, нещодавно ми повідомляли, що міська рада Кременчука продасть майже 2,7 га землі ПрАТ «Данон Кремез» за 9,5 млн грн. Ціну 1 квадратного метра землі визначили у 355 грн.
Минулого року ми писали, що земля на Полтавщині одна з найдорожчих в Україні та повідомляли, що після скасування мораторію на відчудження в Україні продано лише 3,4% земельних ділянок. Середня площа проданих земельних ділянок складає 3 га.
