Ринок новобудов Полтави у 2025 році: що купують найчастіше?

У місті спостерігається обмежена пропозиція нових житлових комплексів, зате попит залишається стабільним, а ціни поступово підвищуються. Покупці все більше цікавляться якісним житлом, оскільки бачать у ньому надійний актив. Водночас новобудови Полтави дорожчають через подорожчання будматеріалів та інфляцію, але попит на них підкріплюється внутрішніми переселенцями та держпрограмами підтримки.

Ціни та пропозиція: стабільне зростання

Після шоку 2022 року ринок поступово відновлюється. У 2023-му ціни досягли довоєнного рівня, зрісши на ~10%, а у 2024–2025 роках зростання прискорилося. Середня вартість квадратного метра в новобудовах нині становить 34 тис. грн, тоді як у 2021-му вона була 16,5 тис. грн. За час війни квартири в новобудовах подорожчали на ~30%, на вторинному ринку – на ~15%, а оренда – на ~40%.

Пропозиція нових квартир обмежена: у Полтаві налічується 20–25 активних проєктів. Через відсутність масштабного будівництва кожен новий житловий комплекс швидко привертає увагу. На ринку представлено близько десятка об’єктів, запланованих до введення в експлуатацію у 2025 році. Ціни варіюються залежно від локації, стадії будівництва та рівня комплектації.

Забудовники адаптуються до воєнних реалій, обладнуючи нові проєкти підземними паркінгами, укриттями та іншими засобами безпеки, що відповідають закону №7398 про обов’язкові бомбосховища. Покупці надають перевагу безпеці та автономності: важливими є генератори, закриті території, власні котельні. Ці фактори стали вирішальними при виборі житла в умовах війни.

Попит: що купують найчастіше

Найпопулярніші – однокімнатні квартири завдяки їхній доступності (від ~$35–40 тис.). Вони затребувані для власного проживання, оренди чи перепродажу, часто купуються за іпотекою чи держпрограмами. Покупці віддають перевагу квартирам із ремонтом під ключ, адже через зростання цін на матеріали та робочу силу (вдвічі з початку війни) самостійний ремонт став дорогим. Популярні квартири на середніх поверхах, у комплексах із доброустроєм: дворами, дитячими майданчиками, паркінгами.

Найпопулярніші типи й характеристики житла:

• Однокімнатні квартири – економічні, з меншими витратами на ремонт і комунальні послуги, підходять для молодих сімей, одинаків, інвесторів.
• Готові до заселення – ремонт від забудовника економить час і кошти.
• Здане або майже готове житло – покупці уникають інвестицій на ранніх етапах через недовіру.
• Автономність – комплекси з генераторами, свердловинами, укриттями надають більше впевненості.

Великі квартири та приватні будинки менш популярні. Угоди зосереджені в сегментах економ- і комфорт-класу, двокімнатні та трикімнатні квартири купують рідше через вищу ціну.

Популярні новобудови та прогнози

Серед затребуваних проєктів – «Європейський квартал» і «Пелюстковий», які приваблюють ціною, якістю та локацією. Популярний «City Park» від «Полтавтрансбуд» із власним парком та інфраструктурою. У районі Половки затребувані «Лазурний» і «Затишний» (економклас), а в центрі є преміум-варіанти. Ринок пропонує квартири на будь-який бюджет – від доступних на околицях до сучасних апартаментів у центрі.

За умов стабільності ціни зростатимуть повільно, попит залишиться стабільним. Полтава приваблює тих, хто шукає спокійне життя подалі від прифронтових зон. Покращення економіки та активізація держпрограм відбудови можуть пожвавити будівництво, розширивши пропозицію нових комплексів.