У серпні ринок довгострокової оренди житла у Кременчуці залишається досить обмеженим. Квартири за помірною ціною з’являються, але добрі варіанти швидко зникають з оголошень. Водночас за житло з ремонтом, сучасною технікою або в новобудові власники нерідко просять 15–25 тисяч гривень на місяць, а іноді й більше.
«Кременчуцький Телеграф» проаналізував актуальні та нещодавно опубліковані пропозиції довгострокової оренди в Кременчуці, Горішніх Плавнях та інших населених пунктах Кременчуцького району.
Зазначимо, що зазначені в оголошеннях суми — це ціни пропозиції, а не обов’язково залишкова вартість, за якою укладають договір. Частину оголошень можуть дублювати рієлтори, а найдешевші квартири інколи здають протягом кількох годин чи днів.
Пропозицій небагато
Про обмежений вибір свідчить уже кількість оголошень на спеціалізованих майданчиках. На початок серпня на DIM.RIA у розділі довгострокової оренди у Кременчуці відображалися лише дві квартири: двокімнатна за 15 тисяч гривень та чотирикімнатна площею понад 185 квадратних метрів за 30 тисяч гривень на місяць.
На OLX пропозицій більше, але значна частина їх належить агентствам нерухомості, окремі квартири можуть бути представлені в кількох оголошеннях, а частину житла вже здають до моменту звернення потенційного орендаря.
Найбільше пропозицій традиційно припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири. Трикімнатного житла, приватних будинків та квартир, які дозволяють проживати з домашніми тваринами, значно менше.
Скільки коштує однокімнатна квартира
Найдешевші однокімнатні квартири, малосімейки та невеликі студії у старому житловому фонді виставляють приблизно за 5–7 тисяч гривень на місяць. Зазвичай це житло площею 20–35 квадратних метрів зі старими меблями, простим косметичним ремонтом або мінімальним набором техніки.
Квартири в задовільному стані, із пральною машиною, холодильником, меблями та зручним розташуванням коштують переважно 7–10 тисяч гривень.
За житло в центрі, Нагірній частині міста, поблизу парків чи основних транспортних маршрутів власники та агенції можуть просити 10–15 тисяч гривень.
Окрема цінова категорія — квартири в новобудовах. Однокімнатне житло з новим ремонтом, автономним опаленням, кондиціонером та сучасною технікою пропонують за 15–25 тисяч гривень.
Зокрема, серед свіжих оголошень була однокімнатна квартира у новобудові в центрі площею 54 квадратні метри за 25 тисяч гривень.
Таким чином, реалістичний бюджет для пошуку звичайної однокімнатної квартири у Кременчуці зараз становить приблизно 7–10 тисяч гривень без урахування комунальних послуг.
Якщо потрібні новий ремонт, автономне опалення та сучасний будинок, варто розраховувати щонайменше на 14–15 тисяч гривень.
Двокімнатні: від 10 до 28 тисяч гривень
Найбільше нових пропозицій на початку серпня було серед двокімнатних квартир. В оголошеннях фігурували такі ціни:
- 10 тисяч гривень — квартира площею 62 квадратні метри біля центру, біля торгівельного центру;
- 10 тисяч гривень – двокімнатна на Молодіжному;
- 10 тисяч гривень – квартира в районі Гвардійської;
- 12 тисяч гривень – житло у центрі;
- 14 тисяч гривень – квартира площею 46 квадратних метрів;
- 16 тисяч гривень – квартира у стилі loft у центрі;
- 18 тисяч гривень – квартира на Соборній;
- 18 тисяч гривень – перша здача квартири на вулиці Шевченка;
- 19 тисяч гривень – житло у новобудові;
- 20 тисяч гривень – квартира на проспекті Свободи;
- 28 тисяч гривень – дизайнерська квартира в центрі біля парку та набережної.
Отже, основний діапазон цін на двокімнатне житло у Кременчуці становить 10–20 тисяч гривень.
Водночас пропозиції за 10 тисяч гривень мають помітно більший попит. Наприклад, у свіжому оголошенні двокімнатну квартиру площею 62 квадратні метри біля ТЦ «Мега» пропонували за 10 тисяч гривень плюс комунальні послуги.
Додатково орендар мав внести заставу у розмірі місячної плати та сплатити агентству 50% вартості місячної оренди. Це означає, що на момент заселення необхідно було мати 25 тисяч гривень, не враховуючи комунальних платежів. Оголошення опубліковано 3 серпня.
Трикімнатні квартири та великі приміщення
Трикімнатних квартир у Кременчуці здають значно менше. У старому житловому фонді ціни зазвичай починаються від 8–10 тисяч гривень. За квартиру з нормальним ремонтом, технікою та окремими кімнатами можуть просити 12–18 тисяч гривень.
Великі квартири в центрі, новобудовах чи будинках з автономним опаленням коштують 20–30 тисяч гривень і більше.
Чотирикімнатну квартиру площею понад 185 квадратних метрів на вулиці Троїцькій, з власним двором, паркуванням, сауною та індивідуальним опаленням, пропонували за 30 тисяч гривень плюс комунальні послуги.
Проте великий метраж не завжди означає високу ціну. Старі три- та чотирикімнатні квартири без сучасного ремонту можуть коштувати дешевше за якісну однокімнатну у новобудові.
Центр вже не завжди найдорожчий
Розташування залишається важливим, але не єдиним фактором формування ціни. Найдорожче оцінюють квартири в центрі та поблизу набережної, парків, великих торгівельних центрів. Водночас ціна дедалі більше залежить від стану житла.
Сучасна квартира на Молодіжному або в Нагірній частині може бути дорожчою за старе приміщення в центрі. На вартість впливають:
- якість ремонту;
- наявність автономного опалення;
- площа та планування;
- поверх та робота ліфта;
- меблі та побутова техніка;
- кондиціонер;
- можливість автономної роботи під час відключень;
- стан будинку та під’їзду;
- наявність паркування;
- близькість до транспорту, шкіл, лікарень та магазинів.
Особливо власники наголошують на автономному опаленні, резервному живленні та можливості користуватися інтернетом та технікою під час відключень. Такі переваги можуть додавати до вартості кілька тисяч гривень.
Перший місяць проживання коштує значно дорожче
Щомісячна орендна плата – не вся сума, яку доведеться підготувати. Більшість власників вимагає заставного платежу, що дорівнює вартості одного місяця. Якщо квартира здається через агенцію, додатково необхідно заплатити комісію — переважно 50%, іноді 100% місячної орендної плати.
Наприклад, якщо квартира коштує 12 тисяч гривень, під час заселення можуть вимагати:
- 12 тисяч гривень за перший місяць;
- 12 тисяч гривень застави;
- 6 тисяч гривень комісії агентству.
Таким чином, початкові витрати становитимуть 30 тисяч гривень плюс комунальні послуги.
За квартири вартістю 18–20 тисяч гривень на старті доведеться заплатити 45–50 тисяч гривень. Саме велика сума першого внеску часто стає не меншою проблемою ніж місячна плата.
З дітьми можна, з тваринами — значно складніше
Чимало власників зазначають, що не готові здавати житло орендарям із домашніми тваринами. Частина оголошень також містить обмеження щодо маленьких дітей, кількості мешканців або строку проживання.
Найчастіше власники шукають одну людину, подружжя або сім’ю без тварин, готових укласти договір щонайменше на шість місяців чи рік.
Через це фактичний вибір для сімей із дітьми, власників собак та котів, а також людей, яким потрібна доступна квартира на першому поверсі, може бути набагато меншим, ніж показує загальна кількість оголошень.
Що з орендою приватних будинків
Довготривалих пропозицій оренди приватних будинків у Кременчуці небагато. Значна частина оголошень стосується подобової оренди, дач чи будинків для відпочинку.
Невеликий будинок чи частину будинку без сучасного ремонту можуть пропонувати приблизно за 6–10 тисяч гривень.
Житло з окремим подвір’ям, опаленням, меблями та технікою коштує переважно від 12–15 тисяч гривень.
За сучасний будинок із гаражем, гарним ремонтом та кількома спальнями власники можуть просити 20–30 тисяч гривень та більше.
До цієї суми необхідно додати витрати на опалення, воду, електроенергію, вивезення сміття та утримання території. Тому будинок, що дешевий, на перший погляд, зимою може обходитися дорожче за квартиру.
Горішні Плавні: мало оголошень і великий розрив у цінах
У Горішніх Плавнях вибір ще менший. На початку серпня у категорії двокімнатних квартир на OLX було лише дві пропозиції.
Одну квартиру площею 45 квадратних метрів здавали за 7,5 тисячі гривень, іншу, площею 61 квадратний метр, — за 21,5 тисячі гривень без комісії рієлтора. Актуальна вибірка OLX.
Такий розрив пояснюється різницею у стані, розташуванні та комплектації квартир. У середньому базовому однокімнатному житлі у Горішніх Плавнях пропонують приблизно за 5–8 тисяч гривень, двокімнатні — за 7,5–12 тисяч. Квартири з новим ремонтом або в сучасних будинках можуть коштувати 15–22 тисячі гривень.
Попри меншу кількість населення, Горішні Плавні не завжди дешевші за Кременчук. На ціни впливає попит із боку працівників місцевих підприємств і дуже невеликий обсяг якісного житла, яке власники готові здавати надовго.
Піщане, Глобине, Градизьк та Семенівка
У населених пунктах Кременчуцького району ринок довгострокової оренди майже не сформований. У Глобиному, Градизьку, Семенівці та селах району одночасно може бути лише кілька відкритих пропозицій чи не бути жодної.
Часто житло здають через знайомих та місцеві групи у соціальних мережах, тому воно взагалі не потрапляє на великі сайти оголошень.
Орієнтовні ціни в районі такі:
- кімната або частина будинку — від 2,5–4 тисячі гривень;
- однокімнатна квартира — приблизно 4–7 тисяч гривень;
- двокімнатна квартира — 6–10 тисяч гривень;
- невеликий будинок — 5–10 тисяч гривень;
- обладнаний будинок із ремонтом та всіма зручностями — від 10–15 тисяч гривень.
У Піщаному трапляються пропозиції квартир за цінами, близькими до кременчуцьких. Зокрема, двокімнатне житло площею 45 квадратних метрів у нещодавніх оголошеннях пропонували за 12 тисяч гривень. Це демонструє, що близькість до Кременчука фактично вирівнює ціни.
Дешевше житло можна знайти у віддаленіших громадах, але орендарю необхідно врахувати транспортні витрати, стан доріг, наявність роботи, шкіл, медичних закладів та регулярність автобусного сполучення.
Чому власники ставлять високі ціни
Нинішній ринок оренди у Кременчуці характеризується не стільки відсутністю житла в цілому, скільки браком доступних та придатних до заселення квартир.
Частина власників не хоче здавати нерухомість через ризик пошкодження майна чи проблеми з оплатою. Інші переходять на подобову оренду чи очікують орендаря, готового платити більше. Впливають також витрати на ремонти, меблі, техніку та обслуговування житла.
Коли пропозицій замало, власники часто орієнтуються не на рівень місцевих зарплат, а на ціни сусідніх оголошень. У результаті навіть звичайні квартири без істотних переваг можуть виставляти за 12–15 тисяч гривень.
Проте висока ціна в оголошенні ще не означає, що квартиру швидко орендують. Помешкання із завищеною вартістю можуть залишатися на сайтах тижнями, тоді як якісні варіанти за 7–10 тисяч гривень находять мешканців дуже швидко.
Головна проблема ринку — не лише високі ціни, а й невелика кількість справді доступних пропозицій. Найскладніше знайти недороге житло в хорошому стані, квартиру без рієлторської комісії, приміщення для сім’ї з тваринами або будинок для довгострокового проживання.
Тому орендарям доводиться або швидко погоджуватися на прийнятний варіант, або збільшувати бюджет. А оголошення за 15–20 тисяч гривень, які ще кілька років тому вважалися винятком для Кременчука, поступово формують верхню частину нового цінового діапазону.
Раніше ми писали, що переселенцям з Сіверськодонецька допоможуть придбати житло, зокрема у Кременчуці. А також, як переселенці можуть отримати субсидію на оренду житла від пенсійного фонду.
