«Телеграф» подробно написал о том, зачем управляющей компании «Добробыт» убыточные дома. Мы дали возможность директору компании высказаться: в частности, она отметила, что в 1 июля для жильцов ничего не изменится – ведь есть действующий договор с исполкомом до 2018 года. В том числе, он предусматривает и тариф.
Подобное информирование, по нашим данным, проводит и вторая крупная компания «Житлорембудсервис» – нет ничего удивительного, каждый хочет удержаться на рынке, это нормально. И если бы жители не задумались об ОСМД, управители еще много лет могли бы не думать об улучшении качества своих услуг.
Но обратимся к новому законодательству. Итак, согласно Закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», жители (совладельцы дома) могут на общем собрании выбрать управителя, не создавая ОСМД. Предоложим, они выбрали «старого» управляющую компанию «Добробыт» или «Житлорембудсервис»: решили «ничего не менять». Но будет ли действовать в этом случае «старый» договор с исполкомом, заключенный в 2008 году? Кстати, он называется «Договор о предоставлении услуги по управлению жилищным фондом коммунальной собственности Кременчуга». А новый закон не предусматривает никакой «коммунальной собственности» – есть совладельцы многоквартирного дома (собственники квартир), и все!
Виктория Погорелова, киевский эксперт, которая проводила в Кременчуге семинар по управлению домами и созданию ОСМД, ссылаясь на указанный закон, отмечает: обязательно должен быть заключен новый договор на управление многоквартирным домом. И заключать его должен не исполком, а совладельцы. Они же (на общем собрании) должны договариваться с управителем о стоимости его услуги управления многоквартирным домом.
– Этот договор заключила сторона, не уполномоченная заключать договора на управление, – говорит Виктория Погорелова о старом договоре исполкома с управляющей компанией. – По действующему законодательству, решение на управление собственностью могут принимать только собственники.
– Сейчас управляющие компании пошли таким путем: они инициируют собрания, предлагают людям их выбрать и оформляют протоколы.
– Идут правильным путем, это грамотно.
– Но при этом людей уверяют, что тариф не изменится и будет таким, каким был по договору с исполкомом 2008 года.
– Говоря «тариф» они уже вводят в заблуждение. Услуга на управление – это будет договорная цена. Тариф утверждал специально уполномоченный орган – в данном случае горсовет. А в ситуации управления понятия тарифа не будет, будет договорная цена. Какой тариф сейчас в Кременчуге?
– Средний по компании «Добробыт», по их данным, 1 грн 29 коп, – это без платы за лифт и за вывоз мусора, эти услуги идут отдельно.
– То есть субъект утверждает, что за 1,29 грн он сможет нормально содержать дом и получать плату за управление? Если я скажу, что отремонтирую вам за 100 грн трехкомнатную квартиру, вы поверите? Теперь эти 1,29 грн они должны разделить: на услуги по затратам на содержание дома и придомовой территории и на свои услуги (управление).
– Может ли исполком не проводить конкурс, на что надеются управляющие компании?
– Исполком обязан провести конкурс для тех домов, которые не определятся. Единственно: для того, чтобы провести такой конкурс, нужна подзаконная база. А ее пока нет.
