Оформлення нерухомості на дітей стало простішим
Із 25 травня 2026 року почав діяти Закон №4824-IX, який оновив порядок укладення правочинів щодо майна малолітніх та неповнолітніх осіб. Відтепер для безоплатного набуття дитиною нерухомості не потрібен дозвіл органу опіки та піклування.
Батьки, опікуни та інші власники нерухомості, які планують подарувати або оформити нерухомість на дитину, тепер можуть зробити це значно швидше.. Наприклад, бабуся може подарувати неповнолітньому онуку квартиру за 1 день (експерти БТІ Майбутнього наголошують, що для цього всі документи на нерухомість мають бути вчасно оновлені та внесені в електронні реєстри).
Хоча частину бюрократичних етапів спрощено, однак контроль за дотриманням прав дитини залишається дуже суворим. Власникам необхідно пам’ятати, що спрощення стосується лише набуття майна дитиною. Продаж, дарування, обмін, іпотека або інше відчуження майна, яке вже належить дитині, як і раніше потребуватиме дозволу органів опіки.
Наприклад, якщо сім’я продає квартиру, де дитина має частку у праві власності, перед укладенням договору необхідно виконати всі вимоги законодавства щодо захисту її майнових прав та отримати передбачені законом рішення у відповідних випадках.
Якщо не врахувати вимоги законодавства, нотаріус може відмовити у посвідченні договору, а сама процедура оформлення суттєво затягнеться. Тому фахівці БТІ Майбутнього радять завчасно перевірити документи на нерухомість та отримати консультацію щодо правильного оформлення правочину.
Новий ДБН В.1.2-12:2026«Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»
З 1 травня 2026 року набрав чинності новий державний будівельний норматив ДБН В.1.2-12:2026, який регулює будівництво в умовах щільної міської забудови.
Документ встановлює нові вимоги до забудовників та проєктувальників щодо захисту існуючих будівель, інженерних мереж та територій, що знаходяться поруч із новими будівельними майданчиками.
Уявімо, що поруч із багатоповерхівкою у центрі Кременчука планується новий житловий будинок. До початку робіт забудовник повинен оцінити стан сусідніх будинків, зафіксувати існуючі дефекти та передбачити заходи захисту. У разі появи тріщин або деформацій після початку будівництва буде значно легше встановити причину їх виникнення, а відповідно – відшкодувати завдані збитки.
Звісно, такі зміни законодавства можуть збільшити строк підготовки будівництва, вартість проектування і в кінцевому результаті ціну на нерухомість. Але з іншого боку, оновлені будівельні норми покликані краще захищати сусідні будівлі від пошкоджень та зменшити ризик аварійних ситуацій під час будівництва.
У Кременчуці перевірятимуть приміщення, які використовуються без належного оформлення
У травні 2026 року міська влада Кременчука повідомила про намір провести перевірку приміщень, які використовуються без належного оформлення документів або не за призначенням (https://www.telegraf.in.ua/kremenchug/u-kremenchuczi-pereviryat-komerczijni-prymishhennya-yaki-praczyuyut-bez-vvedennya-v-ekspluatacziyu.html).
Мова йде про об’єкти, що фактично експлуатуються, але можуть мати неврегульований правовий або технічний статус.
Перевірка торкнеться власників магазинів, офісів, складів та інших підприємців, що ведуть господарську діяльність в реконструйованих чи самочинно переобладнаних приміщеннях.
Одним з популярних видів «економії» на комерційній нерухомості є реконструкція квартир на першому поверсі багатоповерхівки під магазин, кафе чи офіс. В БТІ Майбутнього часто замовляють послуги комплексного проектування та юридичного переоформлення об’єктів, щоб зекономити час та нерви власників нерухомості.
Проте все ще залишаються люди, які вважають достатнім просто викликати прораба з бригадою і перебудувати об’єкт без належного оформлення. Такі дії несуть потенційний ризик для власників нерухомості в будівлі (адже будівництво будівництво без проєкту та належного оформлення документів у знайомого прораба не завжди є надійним) та в подальшому унеможливлюють отримання дозвільних документів на таку реконструкцію.
Саме через такі ситуації місцева влада вирішила приділити більшу увагу ревізії та контролю комерційних об’єктів. До власників таких об’єктів можуть застосовуватись не тільки штрафи та приписи, а й судові процеси щодо демонтажу самочинно виконаних робіт та приведення об’єкта до попереднього стану.
Для власників комерційної нерухомості це можна розглядати як сигнал провести аудит власної нерухомості та перевірити актуальність технічного паспорта, наявність документів на реконструкції, відповідність фактичних площ, правильність функціонального використання об’єкта.
БТІ Майбутнього радо допоможе з аналітикою та впорядкування документів на нерухомість, тож звертайтесь!
Адреса: м. Кременчук, вул. Перемоги, 32/3
Телефон: +38 068 30 20 320
Адреса: м. Полтава, вул. Соборності, 72 (А), офіс 8
Телефон: +38 099 41 31 005
