Чи видають в Україні кредит на житло під час війни

Тому й виникає логічне запитання: чи реально сьогодні в Україні взяти кредит на квартиру чи будинок? У цьому матеріалі розберемося, як зараз працює іпотека, які умови діють і кому вона доступна навіть у такі непрості часи.

Програми іпотеки під час війни

Під час війни українські банки видають кредит на житло як на первинному, так і на вторинному ринку. Умови можуть бути різними, але сама можливість залишається: якщо є стабільний дохід і потрібні документи, придбати власне житло в кредит цілком реально.

В Україні працює державна програма «єОселя», яка дає можливість придбати житло тим, хто не має власного або володіє недостатньою площею. Пільгові категорії — військові, працівники сектору безпеки, медики, педагоги та науковці — можуть оформити кредит під 3% на перші 10 років. Для інших громадян, зокрема ветеранів, внутрішньо переміщених осіб і тих, хто не має житла, ставка становить 7% на такі ж умови.

Максимальний строк кредиту — до 20 років, а мінімальний перший внесок зазвичай починається від 20% (для молоді — від 10%). З 11-го року ставка становить 6% або 10% відповідно до категорії позичальника. Житло має відповідати вимогам програми, а кредит оформлюється через банки-учасники

Якщо ж умови «єОселі» вам не підходять, це не означає, що варіантів більше немає. Окрім державної програми, банки пропонують звичайні іпотечні кредити. Такі програми часто не мають пільгової ставки, але й не не так суворо обмежують вас категоріями, віком житла чи визначеними нормами площі. 

Умови для отримання кредиту на житло

Щоб отримати кредит на житло під час війни, важливо мати стабільний офіційний дохід, який дає змогу впевнено сплачувати щомісячні платежі. Банки уважно перевіряють кредитну історію, місце роботи та рівень фінансового навантаження, тому прозорість доходів зараз відіграє вирішальну роль. Значення має і сам об’єкт: житло має бути в належному технічному стані, відповідати вимогам банку щодо віку будівлі та юридичної чистоти. Обов’язковим є початковий внесок — зазвичай від 20% вартості житла, хоча точна сума залежить від програми. Також важливо, щоб у позичальника не було прострочених боргів і щоб сукупний дохід родини дозволяв покрити всі витрати без ризику. 

Якщо провести паралель, дуже схожі принципи працюють і під час оформлення кредитів на авто. Попри війну банки продовжують видавати кредити на автомобілі, і підходи до оцінки позичальника майже ідентичні: стабільний дохід, хороша кредитна історія, відсутність проблемних боргів і достатній фінансовий запас. Тож якщо ви вже цікавилися автокредитами або проходили цю процедуру раніше, багато нюансів з іпотекою будуть зрозумілими — різниця лише в масштабі й термінах.

Поради тим, хто планує оформити кредит зараз

Ось кілька порад, які допоможуть ухвалити зважене рішення і підготуватися до оформлення іпотеки під час війни:

• оцініть свою платоспроможність так само відповідально, як і при оформленні кредитів на автомобілі — визначте комфортну суму щомісячного платежу й залиште запас на непередбачувані витрати;
• перевіряйте не лише ставку, а й повну вартість кредиту — комісії, страхування, разові платежі, умови дострокового погашення;
• огляньте житло уважно — технічний стан, справжній вік будинку, документи, район і рівень безпеки;
• зважте «за» і «проти» — іпотека під час війни може допомогти закріпитися в безпечному регіоні, але потребує стабільного доходу і фінансової подушки на випадок змін чи форс-мажорів.

Навіть у воєнний час іпотека залишається доступною, і все залежить від вашої фінансової готовності та уважного вибору житла й умов кредиту.