Новий Закон про ЖКП: якої послуги тепер не існує

12.06.2018, 10:32 Просмотров: 23 625 Комментариев: 8

 

Низка положень закону відтермінована до 1 травня 2019 року, але набули чинності норми, що стосуються управління будинком

Нове зобов'язання — плата управителю


10 червня набула чинності низка норм нового Закону України «Про житлово-комунальні послуги». І хоча напередодні парламент ухвалив законопроект № 8424, який відтерміновує до 1 травня 2019 року низку норм нового закону, які стосуються комунальних послуг, усе ж нові норми щодо житлових послуг уже набули чинності.


А це означає, що наразі вже не існує послуги, яка за старим законом називалася «утримання будинку». Натомість житлова послуга має назву «управліня багатоквартирним будинком». І це не просто зміна вивіски: новий закон передбачає винагороду управителю за його послуги. У старому законі це формулювання було відсутнє. Разом із тим, приватні управляючі компанії отримували гроші за свої послуги — із загального тарифу на утримання будинків. Тепер винагорода управителю має бути фіксованою та визначатися договором.


Утримання будинку тепер фактично є складовою частиною послуги з управління.


Що входить у послугу управління багатоквартирним будинком:

  • утримання спільного майна: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо;
  • купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
  • поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.


У Кременчуці конкурс на управителів проведуть без згоди мешканців

Втім, послуга з «утримання будинків» (як у старому законі) ще трохи побуде. Поправки до Закону про ЖКУ (законопроект 8424) передбачають, що укладені раніше договори про надання послуг з утримання будинків, зберігають чинність, доки не будуть укладені нові договори - про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.


Зазначимо, що у Кременчуці добігають кінця договори з керуючими компаніями «Житлорембудсервіс» та «Місто для людей» (колишня компанія «Добробит»). У мерії давно займаються підготовкою документів до нового конкурсу. Проте чи означають поправки до нового Закону про ЖКП, що старі договори можуть бути пролонговані (адже про це так просили мерію самі управителі)? І новому конкурсу теж дадуть відстрочку? Про це ми запитали в начальника УЖКГ Івана Москалика.


 


Проте пан Москалик запевняє, що конкурс відбудеться, і він уже призначений на 10 липня.


- Ми з самого початку готувалися до виконання нових норм закону. Він зобов'язував нас для того, щоб провети конкурс, отримати згоди уповноваженої особи будинку — навіть в тих будинках, які не визначилися з формою управління. Але ми розпочали процедуру конкурсу до моменту вступу в дію нового Закону про ЖКП — і як ми її розпочали, так її і продовжуємо. Бо якщо отримувати згоду, то конкурси ми провели б через років зо два — доки мешканці не визначаться з уповноваженою особою, - прокоментував Іван Москалик.


Окрім цього, Кабмін ще має затвердити типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. А доки цей документ не розроблений, сторони зможуть укладати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за формою та на умовах, погоджених між управителем та співвласниками. Тобто те, якими будуть умови договору, залежить від виконкому. І це дуже важливий момент, адже тепер не буде тарифів на утримання будинків — буде договірна ціна на послугу з управління, у тому числі й винагорода управителю.


Якщо співвласники будинку усе ж хочкуть впливати на ціну цих послуг (а новий Закон про ЖКП дає таке право), вони можуть обрати собі управителя самі, навіть не створюючи ОСББ. І самі (без виконкомівського конкурсу) домовитися з ним про ціну на послугу.


На замітку

«Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором» - це п.2 ст. 18 нового Закону України Про ЖКП. Тобто «перетягувати» гроші з одного будинку на інший, як раніше це робили керуючі компанії, не допускається.


Як розглядатимуть скарги споживачів


Пункт нового Закону про ЖКП щодо претензій споживачів теж набув чинності з 10 червня. Передбачено, що для складення акту-претензії виконавець послуги має прибути у строки, визначені договором, але не пізніше однієї доби з моменту отримання повідомленя від споживача (у старому законі цей пункт був відсутній).

Виконавцю компослуги (або управителю) дається п’ять робочих днів, щоб відреагувати на скаргу (у старому законі було три дні). Та якщо протягом 5 днів виконавець не надав відповідь на претензію, вважається, що він її визнав.

Що важливого відтерміновано

  • Пеня за житлово-комунальні послуги поки що не нараховуваимется;
  • Комунальники теж поки що не платитимуть штрафи споживачам за неякісні компослуги.
  • Плата за абонентське обслуговування (як окремий платіж) відтерміновується.

При цьому комерційний облік теплової енергії та водопостачання — тобто обов'язкове обладнання будинковими лічильниками тепла та води - відтерміновано до 1 серпня 2020 року. Відповідні зміни внесені до Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», який пов'язаний з новим Законом про ЖКП.


Як зазначає начальник УЖКГ Іван Москалик, будинкові лічильники води (а саме по них має здійснюватися комерційний облік) — це зараз головна проблема, оскільки вони потребують значних фінансових витрат. У місті тільки-но почали встановлювати будинкові лічильники холодної води, і загалом, щоб обладнати ними будинки, потрібно 35 мільйонів гривень. До встановлення лічильників гарячої води у місті ще й не приступали.


Закон про комерційний облік передбачає, що за лічильники мають платити самі споживачі, але в розстрочку — після того, як їх встановлять виконавці послуг. А оскільки виконавці послуг — комунальні підприємства «Кременчукводоканал» і частково (на правобережжі) «Теплоенерго», то гроші спочатку треба знайти в бюджеті.

Автор: Татьяна Донченко Источник фото: Яготинська міська рада

Комментарии: 8

1 573
12 июня 2018 10:54

Закон про комерційний облік передбачає, що за лічильники мають платити самі споживачі, але в розстрочку — після того, як їх встановлять виконавці послуг.

Я власним коштом заради власної економії встановив собі квартирні лічильньники води. Мій багатоквартирний будинок не має потреби використовувати воду для поливу квітів, газонів. Москалик хоче сказати, шо я власним коштом повинен сплачувати за загальнобудинковий лічильник обліку води? Тобто, він мені дуже потрібен? Не водоканалу, а саме мені???!!! Ху-ху нє ха-хо?


+61
678
12 июня 2018 11:07

Цитата: evil

Закон про комерційний облік передбачає, що за лічильники мають платити самі споживачі, але в розстрочку — після того, як їх встановлять виконавці послуг.

Я власним коштом заради власної економії встановив собі квартирні лічильньники води. Мій багатоквартирний будинок не має потреби використовувати воду для поливу квітів, газонів. Москалик хоче сказати, шо я власним коштом повинен сплачувати за загальнобудинковий лічильник обліку води? Тобто, він мені дуже потрібен? Не водоканалу, а семе мені???!!! Ху-ху нє ха-хо?

 

Це не Москалик хоче сказати, а Закон "Про комерційний облік..." - закон визначив будинкові лічильники тепла і води комерційними приладами обліку


-3
1 573
12 июня 2018 12:02

Цитата: Татьяна Донченко
Це не Москалик хоче сказати, а Закон "Про комерційний облік..." - закон визначив будинкові лічильники тепла і води комерційними приладами обліку

 

Та ні, це каже Москалик...

у законі від 22.06.2017 № 2119-VIII:

п.3 як шо простими словами то написано:

якшо після повідомлення оператора про встановлення мешканці будинку не проявляють інтересу до створення точки комерційного обліку, та не мають наміру самостійно облаштовувати точки обліку, не чинять опору по встановленно, то (далі по тексту):

оснащення будівлі вузлами комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж.

 

Я не мудрую, тут написано що у моєму випадку нехай водоканал власним коштом встановлює лічильники. В мене інтересу до цього немає. Чи я шось не так розумію?


+30
3 924
12 июня 2018 13:54

 виходить мої покази по лічильникам води будуть не дійсні, а на мою квартиру додадуть і полив двору, і прорив води в разі аварії та інше  так? Так, це можна кожного місяця приписувати усім мешканцям додаткові витрати води чи як??   Навіщо  я тоді лічильники поставила?


+32
161
12 июня 2018 14:30

У нас на дом стоит счётчик и счетчик в квартире. Начиная с февраля месяца мы платим дополнительно за воду (управдом разницу между счётчиками расспределяет по всем квартирам) . Так получается, закон ещё не вступил в силу, а мы платим, кто-то может пояснить, буду благодарна.


+9
1 573
12 июня 2018 15:18

Цитата: lag8600
У нас на дом стоит счётчик и счетчик в квартире. Начиная с февраля месяца мы платим дополнительно за воду (управдом разницу между счётчиками расспределяет по всем квартирам)

Ваша управдом - бестолочь.

Показания между общим домовым и суммарно квартирными счетчиками никогда не будут совпадать по следующим причинам:

1) Пользователи подают данные в разные дни отчетного периода. Кто-то подает 18-го числа, кто-то 25-го. К 25му числу тот кто подал 18-го накрутит еще пару кубов, которые в его личном квартирном счетчике не будут учтены, но войдут уже в общедомовой.

2) Люди подают разные показания. Например, счетчик показывает 12,5 кубов. Большинство подаст показания в сторону уменьшенного округления - 12 кубов, единицы покажут в сторону увеличеного округления - 13 кубов. С каждой квартиры недописанные пол куба на стоквартирный дом условно выливаются в 50 кубов на общедомовом.

3) Если вашими жильцами не оговорен расход воды на общедомовые нужды, то можете смело посылать вашего "умника". Для общедомовых нужд нужно делать отдельный вывод со счетчиком. И по нему платить. Остальное все это произвол. Вы экономите со своими личными счетчиками и плюс оплачиваете водные процедуры "дяди" без счетчика.

 


+31
237
12 июня 2018 15:20

Цитата: Туся

 виходить мої покази по лічильникам води будуть не дійсні, а на мою квартиру додадуть і полив двору, і прорив води в разі аварії та інше  так? Так, це можна кожного місяця приписувати усім мешканцям додаткові витрати води чи як??   Навіщо  я тоді лічильники поставила?

А ще сюди додадуть розподілену перевитрату води через хитрожопих "магнітчиків" та інших лічильникозупиняторів вкупі з перевитратами тих, у кого лічильників немає.


+16
196
13 июня 2018 00:01

Цитата: lag8600
У нас на дом стоит счётчик и счетчик в квартире. Начиная с февраля месяца мы платим дополнительно за воду (управдом разницу между счётчиками расспределяет по всем квартирам) . Так получается, закон ещё не вступил в силу, а мы платим, кто-то может пояснить, буду благодарна.

у нас в доме тоже самое - сделали в платежке отдельный пункт типа "Другие услуги" и туда включают воду, которую соседи без счетчика льют целыми днями не экономя, фигня получается...


+10
Комментировать статью могут только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, ВОЙДИТЕ или ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ.
Ознакомьтесь с правилами комментирования.

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Читайте также:

  • НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ:


Вверх